KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KDV İNDİRİMİ
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KDV İNDİRİMİ
1) Değişen Şekli
6306 Sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında dönüşüm projesi yapılan riskli yapılan mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanından bizzat riskli yapı sahipleri tarafından yaptırılacak konutlara yönelik olarak verilecek inşaat taahhüt hizmetlerinde KDV oranı 30.01.2021 tarihinden itibaren %1 olmuştur.
Önceden Nasıldı ?
Riskli Yapıların kat karşılığı müteahhide verilmesi halinde, arsa karşılığında riskli bina kat maliklerine verilen net alanı 150m2 altındaki konut teslimlerinde %1, 150m2 üzerindeki konut teslimlerinde ise %18 idi.
2) Riskli yapıların kat karşılığı müteahhide verilmeyip malikler tarafından finanse edilerek müteahhide yaptırılması halinde ise; müteahhit tarafından maliklere konut teslimi DEĞİL, … BİNA İNŞAAT HİZMETİ verildiğinden %18 KDV hesaplanması gerekiyordu. Bu kısma giren inşaat işleri içinde KDV oranı %1 oldu. Bu düzenleme ile inşaatını bizzat kendisi yaptıran Kentsel Dönüşüm kapsamındaki taşınmaz malikleri ALEYHİNE olan durum düzeltilmiş oldu.
DÜZENLEME İLE NE YAPILDI ?
- Mevcut inşaat alanının (Dönüşüm Projesini yapılan riskli yapıları) 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanında
- Bizzat Riskli yapı sahipleri tarafından yaptırılacak konutlara yönelik olarak verilecek İNŞAAT TAAHHÜT HİZMETLERİNDEKİ KDV oranı %18 den %1`e düşürülmüştür.
%1 KDV UYGULAMASINDAN YARARLANMA ŞARTLARI
- Riskli Yapının 6306 Sayılı kanun kapsamında olması gerekir.
- Riskli Yapı için Kentsel Dönüşüm Projesi olması gerekir.
- Yeni İnşaat alanının, riskli yapının mevcut inşaat alanının 1,5 katı kadar olması gerekir.
- İnşaat Taahhüt hizmetleri bu alanlarda inşa edilecek konutlara yönelik olması gerekmektedir.
- Yukarıdaki 4 maddenin tamamı aynı anda gerçekleştiği takdirde %1 Kdv indiriminden faydalanılabilir.
Not:
- Yukarıdaki tüm şartlar gerçekleşen inşaat alanında işyeri olması halinde konutlar için %1, işyeri için %18 KDV uygulanacaktır.
- Bu düzenleme kapsamında inşa edilecek konutlar için m2 sınırlaması yoktur.
- %1 KDV uygulaması, riskli binalarını bizzat kendi imkânları ile yenileyecek kat maliklerine verilen inşaat taahhüt işleri için geçerlidir. Söz konusu inşaatla ilgili mal ve hizmet alımlarında KDV oranı %18 olacak, ayrıca Müteahhitlerden yapacakları inşaat için malzeme hariç işçilik hizmetlerinde ise %1 KDV uygulanacaktır.
- 6306 Sayılı Kanunun 7/10. Maddesi gereğince yeni inşaat alanları için “Belediyelerce ücret alınmaz” hükmü aynen devam etmektedir.
- Mevcut inşaat alanının 1.5 katının üzerinde inşaat yapılırsa 1,5 kata kadar olan kısım için %1 KDV, aşan kısım için ise %18 KDV uygulanması gerekir diye düşünüyorum.(Bilal Demirci yorumu)
Saygılarımla,
Bilal DEMİRCİ
SMMM